Vlastníctvo nehnuteľnosti je na Slovensku dlhodobo vnímané ako životný štandard a istota. V porovnaní s ostatnými krajinami Európskej únie patrí Slovensko medzi štáty s najvyšším podielom ľudí, ktorí bývajú vo vlastnom. Tento trend má však okrem pozitívnych stránok aj menej viditeľné riziká, ktoré sa čoraz výraznejšie prejavujú najmä u mladších generácií.
Podľa dostupných údajov žije vo vlastnom bývaní viac než 90 percent slovenských domácností. Ide o jeden z najvyšších podielov v rámci EÚ. Naopak, v západoeurópskych krajinách je bežnejší nájomný model bývania, ktorý poskytuje vyššiu flexibilitu a menšiu finančnú záťaž v počiatočných fázach života.
Za silnou orientáciou Slovákov na vlastníctvo stojí historický vývoj, najmä masová privatizácia bytov po roku 1989, ale aj kultúrne nastavenie spoločnosti. Vlastný byt alebo dom je často vnímaný ako symbol stability, úspechu a zabezpečenia rodiny.
Rast cien a vysoké hypotéky
Negatívna stránka tohto modelu sa naplno ukazuje v súčasnosti. Prudký rast cien nehnuteľností v posledných rokoch spôsobil, že vlastné bývanie sa pre mnohých stáva ťažko dostupným. Mladí ľudia sú čoraz častejšie odkázaní na vysoké hypotéky s dlhodobými splátkami, ktoré výrazne zaťažujú rodinné rozpočty.
Vysoké zadlženie domácností zvyšuje ich zraniteľnosť voči ekonomickým výkyvom, rastu úrokových sadzieb či strate príjmu. Slovensko sa tak radí medzi krajiny s najvyššou mierou hypotekárneho zadlženia v pomere k príjmom obyvateľov.
Slabý nájomný sektor
Ďalším problémom je nedostatočne rozvinutý nájomný trh. Ponuka dostupného a dlhodobého nájomného bývania je obmedzená, pričom ceny nájmov v mestách rastú rýchlejšie než mzdy. To znižuje mobilitu pracovnej sily a komplikuje situáciu ľuďom, ktorí si vlastné bývanie nemôžu alebo nechcú dovoliť.
Odborníci upozorňujú, že bez systematickej podpory nájomného bývania zo strany štátu a samospráv sa bude tlak na vlastníctvo ešte zvyšovať. Výsledkom môže byť ďalšie prehlbovanie sociálnych rozdielov a zhoršovanie dostupnosti bývania pre mladé rodiny.
Potreba vyváženého modelu
Slovenský model bývania má svoje silné stránky, no dlhodobo udržateľný bude len vtedy, ak sa podarí vytvoriť rovnováhu medzi vlastníckym a nájomným bývaním. Rozvoj dostupných nájomných bytov, stabilné legislatívne prostredie a podpora mladých domácností môžu pomôcť zmierniť negatívne dôsledky súčasného trendu.
Vlastné bývanie tak aj naďalej zostáva dôležitou hodnotou slovenskej spoločnosti, no čoraz viac sa ukazuje, že bez systémových zmien sa môže stať pre mnohých nedosiahnuteľným luxusom.
Zdroj: Eurostat
